Адвокат по квартирным вопросам в Израиле и его роль в сделке по купли-продажи недвижимости, его отличие от нотариуса и риэлтора.
Многие инвесторы в израильскую недвижимость, новые репатрианты, да в общем то даже и старожилы, очень часто задают вопрос «а какова роль адвоката сделкам купли продажи квартир? В чем его отличие от маклера? В чем его отличие от нотариуса? А может ли адвокат представлять обе стороны в сделке?».
Если очень коротко, то можно ответить на все эти вопросы следующим образом- в законодательстве Израиля отсутствует термины «адвокат по квартирным вопросам», «адвокат по недвижимости» и на практике, в общепринятом понимании, под этот термин подпадает тот адвокат, который специализирующийся на сделках купли-продажи или аренды недвижимости. Роль же адвоката в целом определена Законом «О Коллегии адвокатов» Израиля и данный закон четко определяет, что главной ролью адвоката является представительство и защита законных интересов клиента в том или ином вопросе, например, продавца или покупателя в сделке купли продажи квартиры. Что касается нотариуса, то в отличие от России, Украины и других стран СНГ, в Израиле нотариусом может быть адвокат с 10 — летним стажем, однако, в Израиле нотариус не наделен столь широкими полномочиями как, например, российский нотариус и поэтому любая сделка купли продажи недвижимости в Израиле может быть осуществлена адвокатом, который не является нотариусом. Вместе с тем, в тех сделках купли продажи квартир, в которых покупатель решает брать ипотечную суду на покупку квартиры, то банк требует от него подписать ряд документов в пользу банка, в том числе безотзывную доверенность и именно этот документ должен быть обязательно заверен только нотариусом.
Что же касается роли риэлтора в сделке по недвижимости, то израильский Закон «о риэлторах» жестко ограничивает роль риэлтора– согласно закону риэлтор может только свести стороны вмести и довести их до обязывающей их сделки. Сверх этого риэлтору запрещено оказывать какую бы то ни было юридическую помощь сторонам по сделке, включая дачу юридических консультаций.
Что же касается вопроса- может ли адвокат представлять обе стороны по сделке, то ответ следующий- при отсутствии противоречий между сторонами- да, может. Адвокат, например, может оформить договор купли-продажи квартиры, если обе стороны согласны со всеми его условиями. Вместе с тем, если между сторонами возникнет конфликт, то адвокат дальше уже не сможет вести это дело и обязан сложить с себя полномочия, поэтому, как правило у продавца имеется свой адвокат, а у покупателя свой.
Читайте также другие наши публикации по данным вопросам:
https://katsmanlaw.co.il/nashi-eksklyuzivnyye-preimushchestva
https://katsmanlaw.co.il/zaplatila-vsju-summu-po-dogovoru-no-chut-ne-lishilas-kvartiry
https://katsmanlaw.co.il/slozhnaya-sdelka-s-nedvizhimostju-risk-poteryat-dengi
https://katsmanlaw.co.il/sdelka-s-nedvizhimostju-v-izraile-odna-iz-samyh-opasnyh-sdelok
https://katsmanlaw.co.il/osvobozhdenie-pokupatelya-kvartiry-ot-naloga-s-pokupki-mas-rehisha
