Освобождение покупателя квартиры от налога с покупки (мас рехиша) в Израиле

Освобождение покупателя квартиры от налога с покупки (мас рехиша) в Израиле

Согласно израильскому закону о Налогообложении недвижимости (на иврите Хок мисуй мекаркеин) покупатель любой недвижимости в Израиле обязан заплатить налог с покупки (на иврите мас рехиша).

Ставки налога корректируются в зависимости от разновидности недвижимости (жилая или промышленная), от суммы сделки и ряда других факторов.

Практически все израильские адвокаты, специализирующиеся на сделках купли-продажи недвижимости в Израиле, отслеживают все изменения в законодательстве о налогообложении недвижимости.

Стремясь остановить рост цен на недвижимость в Израиле Правительство Израиля повысило налоговые ставки по всем сделкам с недвижимостью. Кроме того, отменены почти все налоговые льготы, которые были до 2016 года.

Однако, все же, несмотря на довольно жесткую политику в области налогообложении недвижимости в Израиле Кнесет (парламент) Израиля все же сделал налоговые послабления в узко ограниченных случая, идя на встречу новым репатриантам, молодым семьям, инвалидам, покупающим свою первую квартиру или продающим свою единственную квартиру с целью купить другую квартиру (улучшить жилищные условия).

 

На сегодняшний день на период с 16.01.2021 по 15.01.2022 израильское законодательство о налогообложении недвижимости освобождает от налога на покупку единтсвенное квартиры всех покупателей при наличии следующих условий:

  1. Покупатель является гражданином или жителем Израиля. Жителем Израиля считается лишь обладатель израильского номера удостоверения личности, включая временных жителей, обладающих статусом на жительство в Израиле в виде визы А5, постоянных жителей Израиля. Все остальные категории покупателей недвижимости, включая иностранных туристов, лиц, находящихся в Израиле по рабочей визе, не имеют право на освобождение от налога с покупки недвижимости в Израиле;

 

  1. Приобретаемая недвижимость является жилой квартирой, т.е. предназначенной и использованной до сделки для проживания. Если же квартира большую часть времени до сделки использовалась под бизнес, как офисное помещения или других целей, кроме проживания, то данная недвижимость не освобождается от налогов;

 

  1. Приобретаемая жилая квартира является единственной недвижимостью покупателя. Если в момент сделки у покупателя имеется еще одна квартира, то для получения освобождения от налога он обязан продать первую квартиру в течении 24 месяцев.

 

  1. Сумма покупаемой квартиры на превышает 1,744,505 шек. Данная сумма действительна только до 01.01.2022 (после этого, видимо размер суммы будет пересмотрена Правительством Израиля).

 

Все другие категории покупателей недвижимости в Израиле, которые не подпадают под вышеназванные критерии, платят налог с покупки как минимум в размере 5% от суммы сделки начиная с суммы 1,294,770 шекелей. Если сумма сделки выше, то соответственно и налоговые ставки становятся выше и достигают 10% (на ту часть квартиры, которая превышает 17,828,555 шекелей).

Все вышеназванные суммы и ставки действуют лишь на период с 16.01.2021 по 15.01.2022.

Отвечаем также на наиболее распространенный вопросы клиентов:

  1. Вопрос — имеются ли какие-нибудь дополнительные льготы в отношении сделок с недвижимостью в тех или иных городах Израиля (очень часто называются города: Ришон ле цион, Бат ям, Холон, Петах тиква, Тель-авив, Модиин, Ариэль, Хайфа, Крайот, Нацерет). Ответ- нет.
  2. Вопрос- существуют ли еще какие- то налоговые льготы для тех или иных категорий покупателей. Ответ- да, для ряда покупателей, таких как, новые репатрианты, инвалиды существуют дополнительные налоговые льготы при покупке первой квартиры в Израиле.
  3. Вопрос- какова стоимость адвокатских услуг по оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Израиле. Ответ- не имеется стандартного адвокатского тарифа по сделкам с недвижимостью, размер гонорара адвоката-специалиста по недвижимость, варьируется в зависимости от сложности сделки. Так, например, при покупки ряда объектов недвижимости в Израиле, возникает много сложностей (таких как, например, проверка наличия незаконных достроек, недооформленность квартиры в реестре недвижимости и т.д.), что может увеличить размер гонорара адвоката.

 

אריאל כצמן. עורך דין בחיפה ובתל אביב

Наш адвокатско-нотариальный офис был основан в 2001 году после того как основатель офиса адвокат - нотариус Ариэль Роман Кацман проработал стажером (1998-1999 г) и адвокатом по найму (1999-2011 г.) в 3-х крупных адвокатских конторах Израиля. Специфические профессиональные познания и уникальные навыки, а также более чем 20 летний опыт адвокатской и нотариальной работы в Израиле, которые приобрели владелец офиса, а также адвокаты, работающие у нас по найму, и другие сотрудники нашего офиса в процессе их работы в нашем офисе, а также процессе их предыдущей работы в израильской прокуратуре и крупных израильских адвокатских и нотариальных конторах, позволяют нашему офису вести наиболее сложные и запутанные дела и решать проблемы клиентов наиболее эффективным образом, учитывая особую специфику их дел и индивидуальные потребности каждого клиента. Адвокат в Хайфе и Тель-Авиве katsmanlaw.co.il Ариэль Роман Кацман. Адвокатские офисы в Тель-Авие и Хайфе