Вопрос: Мы с мужем проживаем в Москве и решили вложить деньги в недвижимость в Израиле. Поскольку Израиль не присоединился к международным санкциям против России из за войны на Украине мы не опасаемся вкладывать деньги в израильскую недвижимость. Маклер нам нашел хорошую новую квартиру в городе Ришон ле цион. По словам риэлтора, данная недвижимость еще не зарегистрирована в государственном реестре недвижимости (риэлтор назвал его «табо»), но, как сказал риэлтор, в этом нет ничего страшного, поскольку ведется внутренний реестр недвижимости в самой строительной компании, построившей данную квартиру. Мы с мужем связались с головным офисом строительной компании, который находится в Бат-яме, там нам подтвердили информацию, полученную нами от риэлтора, однако перенаправили в юридический отдел компании, возглавляемый адвокатом, офис которого находится в Тель-авиве. По словам адвоката строительной компании, маклер прав, т.е. данная квартира на самом деле до сих пор не зарегистрирована в государственном реестре недвижимости (табо), потому в силу различных бюрократических проволочек процесс регистрации новых квартир в госреестр недвижимости занимает несколько лет. По этим причинам, как нам сообщил адвокат компании, регистрация новых квартир, построенных его клиентом, ведется во внутреннем реестре, который им же и курируется. Адвокат компании обещал нам, что в дальнейшем наша квартира, как и вся другая недвижимость, построенная этой компанией как в рамках данного проекта в Ришоне, так и в рамках других её проектах в Холоне, Петах Тикве и Ашдоде, будет обязательно зарегистрирована в израильском государственном реестре недвижимости (табо).
Отсюда у нас возникают очень простые вопросы: 1. Насколько безопасно с юридической точки зрения покупать данный вид недвижимости. 2. Сможем ли мы её в дальнейшем перепродать другому покупателю.
Ответы на вопросы:
- Наш адвокатский офис, который занимается сделками с израильской недвижимостью с 1999 года, неоднократно оформлял такие сделки. Владелец нашего офиса, адвокат Ариэль Роман Кацман, сам в 1998-1999 г. проходил стажировку в офисе израильского адвоката, который представлял строительных интересы подрядчиков, и лично сам вел реестры недвижимости этих строительных компаний. Да, это правда, что в Израиле новые квартиры не сразу попадают в госреестр недвижимости, да это на самом деле может занять несколько лет. Вместе с тем ведутся и другие реестры, в которых данная недвижимость временно регистрируется.
- Вместе с тем это не означает, что данную недвижимость не надо проверять и мы её проверяем с особой тщательностью- см. подробнее: https://katsmanlaw.co.il/sdelka-s-nedvizhimostju-v-izraile-odna-iz-samyh-opasnyh-sdelok
- Если Ваша сделка купли-продажи данной квартиры будет осуществлена как положено, с соблюдением всех формальностей, то в дальнейшем продать данную недвижимость вы сможете абсолютно также, как и недвижимость, зарегистрированную в госреестре.
